Vendere una casa quando si ha ancora un mutuo in corso può sembrare un compito complicato, ma con la giusta strategia e pianificazione è assolutamente possibile, senza intaccare il valore dell’immobile.
In questo articolo, riassumeremo 15 anni di esperienza nella compravendita immobiliare e ti aiuteremo a capire come vendere la tua casa su cui c’è ancora un mutuo.
Valuta il Tuo Mutuo
Prima di mettere in vendita la tua casa, è fondamentale comprendere appieno la tua situazione finanziaria.
Soprattutto se hai acquistato con un tasso variabile, prima di procedere a contattare l’agenzia, ti consigliamo di interfacciarti con il tuo consulente bancario per avere un quadro chiaro e approfondito dello stato dell’arte.
In particolare, chiedi informazioni su:
- Situazione generale del tuo mutuo
- Saldo residuo
- Andamento dei tassi di interesse
- Eventuali penali per il rimborso anticipato.
Queste informazioni saranno cruciali per determinare tempistiche e modalità di vendita.
Trova il professionista giusto
Nella scelta dell’agenzia o del professionista che seguirà la vendita della tua casa, è importante affidarsi a realtà che abbiano già seguito casistiche simili e che possano darti tutto il supporto di cui hai bisogno!
Oltre a fornirti una valutazione conforme all’andamento di mercato e strategica, il professionista che sceglierai si occuperà anche del dialogo con il tuo istituto di credito, con la banca dell’acquirente (qualora anche lui dovesse accendere un mutuo) e il notaio individuato dalla parte acquirente: scegliere il professionista giusto è fondamentale per una vendita serena!
Patti chiari, amicizia lunga
Dopo aver individuato il professionista e averlo informato dell’ipoteca che grava sulla tua casa, penserà a tutto lui!
- In sede di visita e sulla proposta d’acquisto specificherà che l’immobile è gravato di un’ipoteca che sarà estinta il giorno dell’atto.
- Si interfaccerà con il tuo istituto di credito per capire le modalità di estinzione del mutuo che più vadano a tuo vantaggio.
- Circa 3 settimane prima del rogito ti chiederà di produrre il conteggio estintivo. Questo documento fornisce una panoramica dettagliata del saldo residuo del mutuo e delle condizioni finanziarie associate ed è rilasciato dalla tua banca.
- In sede di rogito l’acquirente farà un doppio pagamento: il primo indirizzato al tuo istituto di credito a copertura del mutuo residuo, il secondo a te.
Hai bisogno di aiuto?
Se vuoi vendere casa e desideri un servizio completamente cucito sulle tue esigenze e le caratteristiche dell’immobile puoi scriverci e studieremo insieme la miglior strategia!
